谁有房屋开发商主体资格-法师兄

谁有房屋开发商主体资格

2022-10-30

一、谁有房屋开发商主体资格开发商主体资格直接关系到购房者的合法权益，应查验五证： 1、土地使用权证。应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。查验土地使用权有无查封、抵押的情况，如有抵押情形，根椐《物权法》一百八十二条，土地使用权抵押，土地上房产应一并抵押，出现此种情形，可能导致购房合同无效。 2、建设用地规划许可证。该证件是办理土地许可证的前提，开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。 3、建设工程规划许可证。开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。城市规划部门有权责令开发商停止建设，还可以限期拆除或者将违法建筑没收。 4、建设工程施工许可证。该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。 5、商品房预售许可证或者销售许可证。该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。二、买的房屋面积缺少时怎么处理建设部标准合同（开发商提供）第五条关于产权登记面积与合同约定面积差异有两种处理方式：一是双方自行约定，有的约定为“按房屋产权证面积进行据实结算，多退少补”，一般情况下期房的暂测面积与实测面积误差率不大时不会出现纠纷，但当误差率较大时，购房者就要补交较多的房屋差价款。二是按《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项，此种约定更有利于平衡各方利益。即面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由了出卖人承担，产权归买受人