相关问答
现在开发商没资格强拆的。强拆必须由法院来组织进行。并且要在补偿完毕后才能进行司法强拆。 拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准...
物业管理条例》第三十条指出,“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”但该法规没有明确规定开发商应当配备多少面积的物业...
大家都在问查看更多
《物业管理条例》第三十条指出,“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”但该法规没有明确规定开发商应当配备多少面积的物业管理用房,这为开发商留下了法律空间。如确定该争议房屋即为规划物管用房,则开发商无权擅自出租该房屋。如开发商想证明其对该房屋享有产权,必须提供该套房屋的分户产权,才能算是其拥有该套房屋权属的有力证据。
商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者,这是房屋开发商最基本的一项义务,因此,房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准,房屋的实物交付依合同约定为之,房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付,是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付,是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者,并协助实现房产转移登记。在实际操作中,房屋买卖都是先交付后办理过户手续,而且交付和办理过户手续之间需要一段时间,而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂,分析起来可能有以下几种原因: (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。 (2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。 (3)房地产开发企业违章建房,比如审批了18层实际却盖了20层,违章的部分就无法办证。 (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。 (5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,没有将抵押权注销等情况,也会影响房屋产权登记手续的办理。对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张女士向开发商购买的是期房,如合同中未约定办理房产权属证书的期限,开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书,如逾期,张女士可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求,以维护自己的合法权益。购房者取得房地产管理部门颁发的房产权属证书,产权才能得到法律上的承认,产权人依法享有对其房产行使所有权的各项权能,其他人无权干涉或妨碍
根据用途区分 根据房屋的建设规划设计等区分,房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋;在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途,建设使用后不得改变; 根据占地性质区分 根据房屋所占用的土地性质,分为国有土地房屋和集体土地房屋;国有土地一般已缴纳土地出让金,其上面的房屋可以上市交易买卖;集体土地属于以某一特定经济社区(村委会)为土地所有者,其社区成员为使用者,允许同一社区成员买卖交易; 根据房屋来源区分 根据房屋的来源,可以分为自建(合建)的房屋,购买的房屋,回迁的房屋,继承的房屋, 赠与的房屋,离婚的房屋,拍卖的房屋,划拨的房屋等; 4政策区分 根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他; 普通住房:建筑面积容积率在1.0以上,单套住房建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下; 非普通住房:不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房; 其他房屋:规划设计的其他房屋。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
116人已浏览
6,864人已浏览
60人已浏览
81人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询