部队空闲土地如何出让？

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• 问闲置土地，土地如何确权
  

  土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

• 问农村宅基地空闲地如何处理
  

  农村土地管理法规定：（一）农村住宅建设应当按照乡（镇）土地使用总体规划进行，合理布局，并按规定办理审批手续。这是为了杜绝不合理利用土地以至浪费土地的现象。 （二）应当利用原有的宅基地和村内的空闲地，即首先应当考虑在原址重建，只有原址无法利用或者新立户没有老宅基地可供利用时，方可申请使用其他土地；在使用其他土地时，也应当优先利用村内空闲地，按照上述要求都无法满足住宅用地申请时，才应当考虑利用荒地或者耕地。 （三）不得超过省、自治区、直辖市规定的农村住宅用地标准。制定住宅用地标准是严格控制占用耕地的需要，由于各地人均拥有土地面积差距很大，土地管理法没有统一规定农村居民住宅用地的标准，具体标准由各省级地方政府确定。

• 问土地出让金如何算土地出让金如何算
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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