一房多卖风险法律防范-法师兄

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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(1)城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村所谓"村产权"、"乡产权"房不合法。价格或许便宜，风险一定很大。 (2)集体土地上建造的房屋，...

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在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、交易时间越短越好。建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长...

在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、交易时间越短越好。建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。 2、尽早办理网签。签订后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 3、尽早实际占有房屋。可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。 4、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 5、发生纠纷及时处理。发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。

防止一房二卖风险的买受人在签订购房合同时，应明确一房二卖的禁止性规定，并加重违约责任。同时，应及时进行预告登记和产权转让，以完全保证房屋的产权。

买房过程中，买方要有风险防范意识，以合理的方式限制卖方违约的可能性。一、交易时间越短越好。推荐从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太久，时间越长，发生变化的可能性越大，发生纠纷的可能性自然就越大。这里需要特别提醒的是，很多购买暂时没有取得房产证的二手房，由于签约时间较长，原房主的房产证可能已经过户，房价可能已经大幅上涨，经常会出现这样的一房二卖纠纷。在这种情况下，你应该特别小心。二、尽早办理网签。签订二手房买卖合同后，应尽快办理网上签约手续，避免卖方将房屋转让给他人。三、尽早实际占有房屋。也许，在付了一定的钱之后，即使暂时不能过户，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子卖给别人，往往不那么容易。四、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适一定约束力和制裁力的适量定金或违约金条款，以增加对方违约时的成本。一些数百万的房地产，定金或违约金只约定数万元，显然没有力度。5、及时处理纠纷。如有争议，必须及时处理。建议第一时间带上资料，找专业律师研究分析。如果你认为有机会获得财产，你应该及时起诉，申请财产保全，并查封财产。如果律师认为没有机会获得房地产，也应尽快采取合理措施主张权利。