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首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3契税和0.05的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65营业税及附加。 第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50，税率为30；大于50小于等于100，税率为40；大于100小于等于200，税率为50；大于200，税率60。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税做法，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项限定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税做法，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行限定。
1、正在起草的《中华人民共和国遗产与赠与税暂行条例》规定，遗产税的征收对象是被继承人死亡时留下的个人合法财产，包括动产、房地产等具有财产价值的财产权利，以及被继承人死亡前规定期限内赠与他人的财产。具体包括：现金、银行存款、证券等金融资产；房屋、车辆等固定资产；珠宝、珠宝等贵重饰品和日用品；文物、图书资料；生产资料；著作权、专利权等知识产权中的财产权；其他财产等8类。2、免征遗产税，但根据中国国情和纳税人的具体情况，参照世界上一些国家的一般做法，为了体现国家对某些项目的支持、鼓励和照顾，可以免征下列项目的遗产税：被继承人、受遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政或其他福利、公益事业的遗产；中国政府参与的国际协议规定，免征遗产税的遗产和符合有关规定的其他财产。其中，如死者留下的经营＊财产、工厂、设备等，其价值高，应的遗产税额大，但不能如期兑现，否则会严重影响生产力的发展。对于这类遗产，理论界有三种意见：一是免征遗产税；二是规定缓缴期限；三是按应征税额转换为国有股，由国家委托资产经营部门持股，以产抵税。税务机关在制定遗产税条例时，应考虑上述情况。
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