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二房东转租是经过房东同意或者默认的,则与二房东签订的租赁合同是有效的;如果没有经过房东同意擅自转租的,二房东对于租赁房屋无权处分,则与二房东...
在原房东同意转租的情况下有效。房屋租赁合同的法律特征: 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物...
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和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言,要符合两个条件其合同才有效,即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人,经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件,那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。
如果房主在与二房东签订合同时约定二房东可以转租,那么你和二房东签订的租赁合同有效。 房主在与二房东签订合同时没有约定二房东可以转租,若二房东转租,房主可解除与二房东之间的租赁合同。在这种情况下,您也就不能再继续租住了。 如果您签订租赁合同中约定了提前搬走需要支付违约金,在租赁合同有效的情况下,若您提前搬走,则需支付违约金。若合同效力有问题,那么您不需要支付违约金。
1、二房东的行为属于转租行为,应得到原房东的事先认可或事后追认,否则原房东有权主张你们的转租合同无效。 2、应注意二房东(或原房东)是否对房屋享有相应的权利,即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。 3、由于你所租的是店面,应当查明所租房屋是否属于商用,否则将影响你开展经营活动。
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