住宅用地如何转变为商业用地

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• 问工业用地变为宅基地该如何办理呢？
  

  宅基地的用途只能是住房 如果要做建设用地也只能通过国土局（有审批权限的国土局）办理集体建设用地审批手续。把它当作乡镇企业或者是村办企业的形式来办理，应当方便的多。

• 问商业用地转为住宅使用是否承担违建责任
  

  不应担认定为违建的。属于历史原因的，应当给与正常的拆迁安置补偿的， 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问商业用地和商住用地有何区别？商住用地可以转让吗？
  

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只要按要求缴纳了土地出让金，且有核发土地证，能证明你是合法的土地使用权人，都可以对外转让。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。法律上商业用地和商住用地的转让没有区别都是一样的。国有土地使用权的转让方式只有两种：划拨（国有企业可以使用划拨土地）出让（其他性质企业是出让土地）

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