商业用地转为住宅使用是否承担违建责任-法师兄

不应担认定为违建的。属于历史原因的，应当给与正常的拆迁安置补偿的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改...

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应当对你进行补偿的。设备等损失费用需要补偿的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与...

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1、请明确土地性质，如果你所说的土地性质为工业用地的话，需要将规划地块用途变为普通住宅；如果你所说的土地所有权为集体所有，还需要先履行土地征用、土地整理和招牌挂等手续，否则，你所说的地块所该房屋在办理“五证”和房屋所有权证时都会遇到不可逾越的问题，这是地产开发的大前提。 2、根据我国的法律规定，个人是无权经营房地产开发的，必须成立法人资格的房地产开发公司（有限责任公司或股份有限公司），因此，作为一手房来说，你与陈某所签署的合作建房合同是不可能履行的。 3、建议你可以与房地产开发公司签署合作合同，待房屋开发完毕后，通过交易取得房屋；或者在陈某取得房屋所有权证后，作为二手房将房屋转让给你。

需要承担刑事责任，如果不涉及非法土地买卖，根据土地管理法的规定是不负刑事责任的。如果占用国有土地私自搞建筑，那么国土部门可以依法定程序进行处罚，并可申请法院强制拆除。