购买房产按揭所需的手续清单-法师兄

一、购买房屋按揭所需手续：（1）在购买房屋时，应确保开发商具备五证，包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证和商品房预售许可证。缴纳首付款时，务必保存好收据。（2）开发商通常会与多家银行合作，因此申请按揭贷款时可以选择到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》。所需材料包括首付款收据、购房合同、身份证、户口本及收入证明等。（3）银行对申请人提交的材料进行审批，符合条件的将签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限为30年。（4）办理完上述材料后，应到房产局办理《房屋他项权利证》，证明房屋有银行抵押权，并为房屋办理保险。（5）按揭买房后，申请人需定期还款，并与银行签订扣款协议。经银行同意后，贷款将转到申请人账户。（6）申请人还需按借款合同定期偿还贷款本息，还清后抵押登记将注销。这样，申请人就可以获得房屋所有权。二、购买房屋按揭所需材料： 1. 借款人的个人住房借款申请书； 2. 借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证等）； 3. 经办行认可的、有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 4. 合法购买的住房合同、协议及相关批准文件； 5. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7. 借款人银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行的有价证券； 8. 借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； 9. 房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 10. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 11. 贷款行规定的其他文件和资料。相关法规：《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条：贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条：申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

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按揭购买按揭的二手房的交易程序：（一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协...

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第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚...

流程如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。无论购房者是通过怎样的方式来购房，此时都离不开材料的提供，而这其中按揭购房需要什么材料呢？上文已经做出了比较详细的介绍，需要注意不是任何人向银行提出按揭贷款申请的，银行就一定会放贷，还需要对申请人的资质做出审查。

一、按揭贷款购买房改房手续流程房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份); 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用); 6、《公有住房购房协议》; 7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 9、户口簿正本及复印件; 10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。