购买二手房所需支付的费用清单

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• 问购买房产所需支付的费用除了房款以外包括哪些？
  

  在购买房地产时,除了购房房价款外,还需要承担各种法定费用。其中,税务开支是这些费用中最重要的,占比最大。这项费用包括契约税、个人所得税和增值税等。 契约税的征收比率因房屋的地理位置和类型而有所不同。对于总面积小于等于90平米的普通居住用房,首次购房者需要支付房价的1%作为契约税;对于总面积大于90平米的房屋,首次购房者需要支付房价的1.5%作为契约税。例如,对于一套总面积为90平米的普通住房,首次购房者需要支付9000元的契约税,而第二次购房者则需要支付13500元的契约税。 印花税是另一个重要的税务项目。其征收标准通常为房屋总价的0.05%。 购买房地产还需要支付一笔房屋维修基金费用。这笔款项通常按照每平米固定金额收取,旨在保障未来房屋的维护保养工作得以顺利开展。 如果购买的是尚未竣工的期房,那么在实际交付房屋时,房屋的实际面积可能与购买时的预计面积存在差异。此时,购房者可能需要补缴或退还相应的面积差额。 如果选择通过贷款方式购买房产,购房者还需要支付一系列与贷款相关的费用,如评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。 在正式接收房屋时,购房者还需要支付一些额外的费用,如产权代办费、房屋产权登记费、权证印花税和工本费等。 最后,当购房者开始入住新居时,还需要支付一些其他的费用,如有线电视、宽带网络开户费、煤气开通费和水电周转金等。 《契税暂行条例》第三条指出,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

• 问购买房产时所需支付的款项类型
  

  在买房时,定金和订金是两个经常被提到的概念。定金通常被视为一种承诺,可以保证购房协议的顺利进行。如果买方反悔,他们可能会失去所支付的定金。相反,如果卖方违反协议,他们可能需要支付两倍的定金给买方。 而订金则更像是提前付款的部分款项。如果买方改变主意,已经支付的订金将无法收回。同样,如果中介公司违反协议,买方可能也无法得到相应的赔偿。 为了避免不必要的麻烦,大家应该明确定金和订金的区别。这样才能更好地保障自己的利益。

• 问购买无税二手房还需要缴纳哪些费用所付金额多吗？
  

  登记/测绘/工本费大概1000元贷款涉及到贷款评估费0.5％浮动

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