按揭购买商品房，购房者如何按揭买房，办理房屋按揭手续要哪些材料-法师兄

流程如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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按揭商品房的一般流程为： 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《...

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购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率...

按揭商品房的一般流程为： 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。 2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括明、本、、等。 3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋合同》等文件，并申请开立还款账户。 5、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 4、办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。

房屋买卖可以转抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

按揭购买按揭的二手房的交易程序：（一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折（二）申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明（三）过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件（四）交税、领证 ①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明（五）办理抵押登记 ①抵押登记申请表②抵押合同 ③权利人身份证明④抵押登记费