商品房预售有哪些程序-法师兄

1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明 (二)抵押登记申请书 (三)抵押合同 (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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商品房预售条件如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；签订的预售合同应报...

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1、商品房预售合同备案的程序有以下这些：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号...

商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)(原件)。 2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件); (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件)。 3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)离婚证明(复印件); (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件); (3)结婚证(复印件); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。时限：即时 (二)决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定并告知申请人。准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：即时

1、满足商品房预售的条件要求根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发经营管理条例》的规定，商品房预售实行预售许可证制度，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：a、具有房地产开发企业资质证书；b、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；c、持有建设工程规划许可证和施工许可证；d、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；5、法律、法规规定的其他条件。开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，申请企业需要提交以下证件：a、商品房预售许可申请表；b、开发经营企业的营业执照和资质等级证书；c、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；d、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；e、工程施工合同及关于施工进度的说明；f、商品房预售方案，应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。房地产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘。经审查符合预售条件的，应当在接到申请后7日内核发《商品房预售许可证》。对不符合条件的，应当书面通知预售人并告知不予核发的理由。？未取得《商品房预售许可证》的，预售人不得进行商品房预售。 2、订立预售合同房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的示范文本，与预购人订立预售合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、前期物业管理方式以及双方的违约责任等，商品房销售推行商品房买卖合同示范文本，计算商品房面积，应当执行国家房产测量规范标准。以上就是ask.com小编为大家带来商品房交房得具备那些条件相关内容。大家在进行商品房的购买的时候，一定要注意在进行交房的时候房子有无问题，以维护自己的合法权益。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。