个人出租房屋需要交纳哪些税费-法师兄

个人出租住房应缴纳以下税款： 1、房产税：按租金收入的12%缴纳房产税。私有房主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。 2、城镇土地使用税：按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税。 3、增值税。 4、城市建设维护税。 5、教育费附加税。 6、印花税：按租赁金额的千分之一计算印花税。 7、个人所得税。

答

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴...

答

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1.房产...

1、房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。 2、营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。 3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。

首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。一、个人非住宅房屋 1、房产税=租金*12% 2、营业税=租金*5% 3、城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%） 4、城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1% 5、个人所得税=应纳税所得额*20% 6、应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 7、印花税=租赁合同金额*1‰ 8城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收二、个人住宅房屋 1、房产税=租金*4% 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳 3、城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%） 4、城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1% 5、个人所得税=应纳税所得额*10% 6、应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。