个人出租房屋需要交哪些税费-法师兄

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。（一）增值税缴纳。 1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。（二）城市维护建设税缴纳 1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。（三）教育费附加 1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。 2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。（四）印花税 1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。 2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（五）个人所得税 1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。 2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。（六）城镇土地使用税 1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。 2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

答

个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税。按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。(2)城镇...

答

个人出租住房应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附...

个人出租房屋的时候，应该按照规定缴纳以下的几种税款： 1、当事人应该缴纳房产税，一般是租金收入的百分之十二。 2、还应该按照房屋的面积，缴纳土地使用税。 3、当事人还应该缴纳增值税。 4、当事人应该按照租金收入的千分之一缴纳印花税。

住房租赁税分为个人租赁住房和个人租赁住房两种情况。一、个人租赁住房（商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：按财产租赁收入，每收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入额，税率为20％2，个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入。

个人出租房屋应缴纳营业税、城市维护建设税、教育附加费、房地产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育附加费。个人出租房屋的用途不分为3％营业税按税率减半征收，按4征收％房产税征收税率。