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第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证,实际上这个证是有的,只不过没有分割给个人而已,整体的土地证一定还在单位手里...
现在两证(、土地证)合一,叫不动产权证,如果当事人现在已经过户了房产证,没有过户土地证,那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地...
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一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 三、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 四、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
房改房,属于公房,个人没有全部产权,单位有一部分产权,而且该住房土地属于集体性质,个人没有土地证,这类住房,是不允许买卖过户的,。需要你和单位协议,买单全部产权,补齐差价,缴纳契税等税费,办理完毕住房商品房房产证,契税证,再到土地部门,缴纳土地出让金,变更土地性质为国有出让,办理完毕土地证,才可以卖掉过户这房子,土地出让金是该土地评估价的30%--40%
你不能强迫对方办理过户手续。 但是因为在约定期间内不过户的,属于对方违约,而且土地证不见了说明房屋有可能根本过户不了。你的有如下权利: 1,解除合同,要求对方已经收受的房款以及贷款。 2,对方没有按照约定过户,构成违约责任,要求支付违约金。
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