请问如何计算二套房的房产税？-法师兄

一、关于第二套房产税的征收方式 1. 针对购房者购买第二套房产,应征收的契税为评估价的3%。评估价是指当地税务部门针对某房产评估出的价格,一般为市场价的60%。如果购房者购买的是满5年且是第二套房产,则可以享受一定的减免。 2. 对于拥有两套及以上住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分将被视为住宅消费,每年按市场评估价征收1%至3%的房产税,且没有减除额。 3. 在一些特殊情况下,第二套房产税可以免征。例如,购房者可以提供房产税认定申报表、房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料,以申请房产税的免税。 4. 如果购房者需要查询原有住房信息,可以领取《原有住房信息查询申请表》,并提交房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。税务机关将在10个工作日内审核认定结果,向购房者签发《市个人住房房产税认定通知书》,并规定纳税人每年12月31日前需要自行申报缴纳税款。二、关于第二套房产税的计算方法 1. 房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元) = 新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2. 家庭第三套住宅的房产税征收:每年征收4%至5%的房产税,且没有减除额。 3. 家庭第四套及以上住宅的房产税征收:每年征收10%的房产税,且没有减除额。 4. 商业房产每年均按租金收入的12%缴交房产税,但财政部和国家税务总局另有规定的除外。

答

1.二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定...

答

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二...

第二套房屋购置税是怎么计算：144平米以下：1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税

二套房的税率计算公式：买方缴纳： 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。卖方缴纳： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。