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一般而言,适用定金罚则须具备以下条件: 第一,定金合同有效; 第二,主合同有效; 第三,当事人一方不履行债务; 第四,不履行债务的一方当事人...
卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一、房屋增值部分的损失。根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求...
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1、开发商在逾期交房超过一定期限时间,购房人有权行使单方解除买卖合同的权利,同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。 2、当然,业主如选择退房屋,则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担,因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿,但具体如何确定还要视合同的相关约定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
退房能够,但是购房者要承受相应的违约职责。《房屋认购协议书》是商品房买卖两方在签订预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对两方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商答允在肯定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议商定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购做法的主要特征是买卖两方商定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》分别。在最高人民法院《关于审理买卖合同纷争案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质隶属意向书,一方不履行承受的是缔约过失职责,而承受缔约过失职责的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条认同了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》隶属预约,一方不履行承受的是违约职责,另一方能够主张违约赔偿。
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