二手房税费标准怎么算-法师兄

一、权利税、权利税是住宅过户的大税，它是根据住宅面积支付的，不同面积的住宅有不同的权利税计算幅度，在90平方米以下的住宅，而且第一次购买住宅的情况下，一般按1％支付，90～140平方米按1、5％支付，140平方米以上需要按3％支付权利税。第二，营业税和个人所得税是根据房是否满五年支付的，满五年不需要支付这两项费用。不到5年，营业税按房价的5、5％支付，个人所得税按1％支付。三、印花税、印花税是住宅总价格的万分之五，交易手续费按住宅面积乘以三计算，人工费也在80元左右。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条

答

关于二手房买卖的税费问题，我国《税收征收管理法》没有明文规定，具体怎么算，全国各地的标准都不一样，其实应该参考当地的计算标准，下面就以北京为...

答

二手房交易税费一般包括、营业税、、，还包括交易手续费、工本费等税种。我们分别来看一下，每一个税种怎么缴纳的？第一个，契税，契税是房屋过户的一...

二手房交易税费一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税，还包括交易手续费、工本费等税种。我们分别来看一下，每一个税种怎么缴纳的第一个，契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度，比如你想买一个90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳，如果你想买90到140平米，那么是按照1.5%缴纳，假如你买的房子是140平米以上，那么你的房屋就需要按照3%来缴纳契税。第二个，是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税按照1%缴纳。第三个，是印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。最后我想提醒您的是，二手房过户费用计算比较麻烦，不单包括我所说的上面的费用，还包括评估费等等。另外税费由买卖哪一方承担都是有说法的。建议您一定要找一个专业的中介机构来为您提供服务，如果您的房屋买卖全程交易，由我们房产律师来参与，那您的房产交易过程就更加完美和安全了。

二手房交易的增值税分为几种情况：（1）房屋不满2年，增值税和附加税标准：网上签名价格除外（1）　5％）乘5、65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1　5％）乘5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用。根据规定，增值税、附加税和下一步税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易时可以协商，并在合同中写清楚。

(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元; (6)工本费每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。