房屋买卖合同代理人签字合同是有效还是无效

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• 问房屋买卖合同未签字合同还是有效的
  

  看具体情况。如果签字方甲与共有人乙是夫妻关系，交易相对方丙有充足理由相信甲享有乙的代理权，甲在合同上代乙签字的行为有效（法律术语“表见代理”），合同内容也没有违背法律的强制性规定，故该合同有效。如果签字方甲与共有人乙不是夫妻关系，合同大概率可以判无效。

• 问共有人不签字买卖合同有效还是无效
  

  部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问父母代签的房屋买卖合同是有效的还是无效的
  

  父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。

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