房屋买卖没有配偶签名双方有效吗

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• 问房屋买卖合同没有双方签字有效吗？
  

  1、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。只要问题所涉及的当事人双方在订立合同之时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等合同法52条、54条规定的无效或可撤销、可变更情形，或不存在合同法40条、41条规定的，提供格式条款一方免除其主要责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效的情形，该合同则系依法成立。是否公证不是必须的，没有公证的合同，只要是依法成立就受法律保护。2、依法成立的合同，自成立时具备法律效力，法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。3、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或解除。依法成立的合同受法律保护。司法依据《中华人民共和国合同法》8条、32条、39条、40条、41条、44条

• 问双方签订房屋买卖协议有没有效
  

  1、双方依法签订的房屋买卖协议有效。 2、双方当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 3、协议的约定不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。

• 问配偶的房屋买卖合同有效吗
  

  要视情况而定，如果该房屋不是夫妻共同财产，而是处分方的婚前个人财产，则可以由其自行处分。但如果该房屋系夫妻共同财产，则夫妻一方未经另一方同意不得处分该房屋，订立的房屋买卖合同属于效力待定的合同，只有经另一方追认，合同才发生法律效力。虽然夫妻互有“家事代理权”，但家事代理权有限定，即只能是因日常生活

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