配偶的房屋买卖合同有效吗

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• 问配偶房屋买卖合同具有法律效力吗
  

  配偶一方签订买卖合同，合同依法成立，具有法律效力。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。

• 问配偶签订房屋买卖合同的效力
  

  要视情况而定，如果该房屋不是夫妻共同财产，而是处分方的婚前个人财产，则可以由其自行处分。但如果该房屋系夫妻共同财产，则夫妻一方未经另一方同意不得处分该房屋，订立的房屋买卖合同属于效力待定的合同，只有经另一方追认，合同才发生法律效力。虽然夫妻互有“家事代理权”，但家事代理权有限定，即只能是因日常生活

• 问配偶代签房屋买卖合同合法吗?
  

  配偶在获得授权或被代签人追认的情况下，配偶代签的合同才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

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