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1、房贷超三个月不放款不构成违约。 2、对银行房贷的放款时间并没有明确规定，不同银行的放款时间也会有所不同，所以银行不放款超过三个月并不属于...
合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。 按问题中...
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延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
租赁合同如有约定，按约定处理。如无约定，承租人应支付逾期的租金。如造成出租人损失的，应赔偿相应的损失。
如果银行不放贷责任的承担是由于买方自身资质问题造成的银行不批贷款，逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款以外，还可以要求买方支付相应的利息，或者买卖合同中规定的违约金。
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