顶帐房有合同现在用钱，买房子开发商那能改名子吗。还是先办房产证-法师兄

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

答

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许...

答

这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定...

购房人需要提交以下材料： 1、商品房买卖合同原件及补充合同原件 2、商品房销售统一发票原件 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、户口本及有效身份证件开发商需要提供以下材料： 1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．营业执照（复印件）； 3．法定代表人授权委托书（原件）； 4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）； 5．开发资质证书或开发批文（复印件）； 6．房地产权证（原件）； 7．规划总平面图、报建平面图（复印件）； 8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)； 9．规划验收合格证（复印件）； 10．人防验收合格证（复印件）； 11．竣工验收备案表（复印件）； 12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）； 13．房屋面积测量报告（原件）； 14．预售许可证（复印件）； 15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）； 16．地名批复文件（复印件）； 17．财政部门纳税或免税证明（原件）； 18．公安部门核准门牌编制表（原件）； 19．预售与确权房号对照表（原件）； 20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）； 21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）； 22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）； 23．其他必要材料。若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定. 至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。

开发商在无解决出预售证之前是不能买卖房的，更不能做公正的！ 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、解决登记审批和核发证书。 2，开发商只有在获到了预售证的情况下才能够对外销售房，收取购房者的房款，未解决出预售证收钱的隶属违法做法，法律不保障买卖两方的权利的！ 3，你能够电话询问当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果解决出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你能够放心的买下好！希望有帮助！还望点击采纳亲。