买房子3年开发商还没有办房产证-法师兄

购房人需要提交以下材料： 1、商品房买卖合同原件及补充合同原件 2、商品房销售统一发票原件 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、户口本及有效身份证件开发商需要提供以下材料： 1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．营业执照（复印件）； 3．法定代表人授权委托书（原件）； 4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）； 5．开发资质证书或开发批文（复印件）； 6．房地产权证（原件）； 7．规划总平面图、报建平面图（复印件）； 8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)； 9．规划验收合格证（复印件）； 10．人防验收合格证（复印件）； 11．竣工验收备案表（复印件）； 12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）； 13．房屋面积测量报告（原件）； 14．预售许可证（复印件）； 15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）； 16．地名批复文件（复印件）； 17．财政部门纳税或免税证明（原件）； 18．公安部门核准门牌编制表（原件）； 19．预售与确权房号对照表（原件）； 20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）； 21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）； 22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）； 23．其他必要材料。若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

答

建议及时核实开发商 (1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证：建设...

答

不可以，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律...

如果楼盘是真实存在的，建议你与开发商签订正式的房地产买卖合同，并到住房和城乡建设局办理备案登记手续，交付房款，约定房子交付的期限，即可。如果在合同履行期间，出现开发商将该套房子又卖给其他人，或无故涨价的话，均可认定为违约，到时你可以向法院起诉开发商，要求解除合同或者继续履行合同，并要求开发商承担违约责任。

一证是只有房产证；房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。现在最新的房产证已经更名为不动产证了，内容更为详细。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”(大土地证)分割成“小土地证”。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”。只有房产证也是可以过户的。

开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。