房产证应该如何办理贷款-法师兄

贷款的借款人需具备以下条件：第一、具有完全民事行为能力;第二、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为：第一、人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的、本、、、或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二、银行对借款人的有关材料进行审查。第三、通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四、银行按协议约定的指定账户放款。

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贷款的借款人需具备以下条件：第一，具有完全民事行为能力;第二，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;第三，愿意并能够提供...

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办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），...

关于如何使用房地产抵押贷款，一般权利无争议，产权清晰的房地产可满足抵押贷款条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房地产所有权、使用权不明或有争议的房地产的法律规定被检查，被没收，监督的房地产不允许抵押。需要注意的是，房地产抵押贷款首先需要明确贷款的用途。例如，用途用于经营、装修等，其次，贷款金额受个人应聘的影响，受个人银行流水账单的影响，最后，抵押贷款可能需要评价房地产，进一步确定抵押贷款金额。申请人准备好相关资料后，向银行申请贷款，银行审查住房贷款，审查通过后办理相关手续，最后向对方公司贷款。具体处理流程因银行要求而异，建议贷款时与当地银行面谈。

办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： 1、买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款； 2、具备条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请； 3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款； 4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡； 5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。