买未办理预售手续的商品房是否有效？

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• 问办理商品房预售许可证的手续
  

  一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证 8.工程施工合同(复印第一部分) 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料 10.商品房预售方案 11.预售商品房的分层平面图 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

• 问已经办过预售的商品房是否有效？
  

  未经许可的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时，开发商需要持有商品房预售许可证。房地产公司未取得预售许可证预售是违法的。我国法律禁止开发商无证预售，也禁止购房者购买无证商品房。

• 问办理预售商品房的过户手续有哪些
  

  预售商品房的房地产开发企业应当依法办理新建商品房的初始登记并取得房地产票后，与购房者向房地产交易管理机构提交户口申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收据、勘测图、产权审查、票据、收费发行等手续。产权登记的第一步是登记收据。登记领证表明主管机关接受产权人主张权利的申请。勘丈图是对申请产权登记的房地产进行认真细致的现场调查和测量图，掌握房屋所有实况资料后，可转入产权审查。产权审查是根据产权文件的历史资料和实地调查调查的现实资料，根据国家现行政策、法律和相关行政法规，比较申请人提出的申请书、壁界表、产权证明书、证明书、户籍、户籍、户籍申请登记的住宅产权来源是否明确、产权转移和住宅变化是否合法等。对于申请人申请的房地产，经审查确认可发行生育票后，应立即转入生育票阶段。这个阶段的主要工作是绘制应发行的生育票。收费发行证是产权登记发行工作的最后手续，要求将应收的登记费收入仓库，将应发行的票发行给所有者。

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