不动产买卖合同的生效条件是什么-法师兄

1、不动产买卖合同生效条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；不动产合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；不动产买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 2、法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作...

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《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 　　（一）不动产买卖合同生效要件：　　１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。　　２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。　　３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。　　４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。　　（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖　合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

不动产买卖合同的生效要件：第一，主体合格，当事人应具备订立合同的条件。第二，意思表示真实。第三，行为不违反法律及社会公共利益。第四，当事人订立合同采用的形式合法。产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

1.当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 2.不动产合同内容合法、不得违反法律的强制性规定； 3.不动产买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。