二手房抵押贷款后能否买卖

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• 问有抵押权的二手房能否买卖
  

  有抵押权的二手房可以买卖，但需要通知抵押权人，并且买卖价款优先偿还债务。 依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押贷款的二手房怎么买卖
  

  抵押贷款的二手房买卖时，当事人签订好买卖协议，到办理抵押贷款的银行还清贷款后，到不动产登记机构办理解除抵押登记押后，办理不动产变更登记手续。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问买的二手车能否作抵押贷款？
  

  二手车可以抵押贷款。 车辆抵押能否抵押贷款主要看评估车辆的价值是否值得抵押，二手车的贬值速度比还款速度还要快，信贷风险大，所以二手车贷款条件非常苛刻。 一般贷款人必须提供车意向证明、车辆评估书、出卖人车辆产权证、机动车年检证以及符合贷款额不得超过车辆总价的50%才可以，甚至有银行说要申请二手车抵押贷款必须以房产作抵押，否则就算具备了这五个条件也不批准。

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