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在银行或地产界，抵押通常被称为按揭，指的是提供私人资产作为债务担保的行为，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品...
在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也...
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对于房产如何过户的回答是过户有两种方式，一是赠与过户， 第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元2； 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
在房地产交易过程中,买卖双方需要建立良好的信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体状况和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。如果卖方提供的房屋合法,则可以上市交易。买方可以在此时交纳购房定金,但并非商品房买卖的必经程序。买卖双方在达成一致意见后,需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。之后,双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会对房屋的产权状况和成交价格等进行审查,符合条件的房屋可以准许过户。如果房屋不符合上市条件或未得到其他产权共有人书面同意,则申请将禁止上市交易。在办理完产权变更登记后,交易材料将移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方和卖方在完成房屋买卖合同签订后,还需共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信,对房屋进行评估,以确定贷款额度,并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。最后,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。 拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内不能上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。
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