2022年，小产权房不能办理过户手续

2024-05-26 6人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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t小产权房可以办理过户手续吗t不能。t北京市建委12日发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。t据《北京日报》13日报道，所谓“小产权”（又称“乡产权”）房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30％到50％。t目前，北京市在售乡产权别墅项目有30多个，约占市场总量的24％。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。由于这种房子没有实际产权，一旦发生国家征地的情况，购房人权益很难得到保障。有关方面提醒消费者，在购买房屋前一定要验看其合法证件，期房应验看《商品房预售许可证》，现房应验看《房屋所有权证》。t风险提示：t针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，北京市建委昨日（12日）发布《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。t北京市建委同时提醒广大消费者，在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》，现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．c）查询合法项目的相关信息。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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