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1、关于房屋租赁协议违约金的数额问题,双方应该在协议中进行协商并确定具体的数额,没有数额的限制。一般情况下,违约金是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、如果在房屋租赁协议中约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以在违约方违约后要求其承担违约责任时,向法院请求增加违约金。而如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方则可以请求减少违约金。 3、“不超过20%”这个表述应该是指不超过主合同标的额的20%。但这个规定仅适用于定金约定。如果约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院将不会支持。
赠与合同是实践合同，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，为诺成合同;其余的赠与合同为实践合同。 根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
(一)定金合同 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 (二)保管合同 保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管物品的一方称为保管人，或者称为受寄人，其所保管的物品称为保管物，或者称为寄托物，交付物品保管的一方称为寄存人，或者称为寄托人。 (三)自然人之间借贷合同 自然人之间的借款合同属于实践性合同，该合同除当事人意思表示一致外，还需要标的物的交付，否则合同仅成立并未生效。
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