母子与儿子签的房屋买卖协议有效吗

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• 问民法典父母与子女间房屋买卖协议是否有效
  

  父母与子女间房屋买卖协议有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问父母过世，三儿子与三儿子签订房屋买卖分割协议，应当注意哪些问题
  

  你们房子现在的产权情况是：你母亲拥有整栋房子的一半之后（因为该一半属于夫妻共同财产中她应当分得的部分），剩下的部分才是你父亲的遗产由你母亲、你、以及你的兄弟姐妹均分。三儿子完全可以将他自己拥有的份额转给四儿子，因为对于自己份额他有处分权。转让签份协议即可，在协议中大致写明情况即可。但是鉴于房子还没有实际分割协议也需要其他共有人的同意。三儿子只能处分他自己有的部分。按照以上分割方式他居住的部分应当不完全属于他所有。因为对于你父亲遗产我还不完全了解，答复你还有不明白的地方可以电话咨询。

• 问我与王某签订的房屋买卖协议，有效吗？
  

  专家解答：王先生：你与王某签订的“房屋买卖协议”有效，你有权利要求王某按照约定继续履行协议条款。虽然，“农村私有房屋买卖合同”在原则上是应该认定为无效的，但是，因为你与王某双方都是同一集体经济组织的成员，而且“房屋买卖协议”经过了村集体组织——村委会的同意，故你们双方签订的协议应该是有效的。因此，该“房屋买卖协议”对你与王某具有法律拘束力，你与王某都应当按照约定履行自己的义务。既然现在王某新建的房屋已经完工，你完全有权利根据协议条款要求王某履行协议的约定搬出房屋，同时你给付其约定价款。

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