民法典父母与子女间房屋买卖协议是否有效

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• 问民法典未过户的农村房子买卖协议是否有效？
  

  按实际情况。虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。

• 问母子与儿子签的房屋买卖协议有效吗
  

  协议上按不按手印没关系，有你母亲的亲笔签名就有效。但你说的，是指小儿子和母亲签的将来房子归属的协议？未按手印，有签名的，协议内容如果不违反法律规定，协议就是有效的。但你们的协议可能无效，因为：经适房在没有买断全部产权之前，还不是你父母的财产，你父母无权以协议确定房子归属。如果写协议时已经买断了产权，协议有效。

• 问房屋买卖居间协议是否有效？
  

  你的问题处理方法一般有两种： 一、既然王某是产权人的儿子并代理人，书面通知产权人，要求其确认认可或不认可王某的代理行为。如若其认可的，那么该房屋买卖居间协议是有效并可履行的；如若其不认可，那么直接将中介商和王某作为被告，要求其返还意向金并追究违约责任。 二、第二种方法即是，要求中介商在合理期限内获得房屋产权人的书面确认王某代理行为的承诺，否则你有权起诉要求确认该合同无效，并要求其返还意向金、赔偿损失。

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