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买卖不破租赁,如果原房主与租客有约定按约定。没有约定,如果买方知晓房产出租,无权向任何人主张租金。等合同到期后,再由买方收取租金。也就是说,...
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买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间,所有权人与他人签订买卖合同的,对租赁关系不产生任何影响,买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但通说认为该原则不适用于动产租赁,同时出现在不动产抵押权之上设定的租赁关系的,也限制适用该原则。
另外,还有一点补充,单女士等除了行使撤销权外,还可以主张合同无效。因为,该房屋处置时的实际控制人是抵押权人王某,也就是所谓的委托代理人,他对房屋的占有取得,实际是通过流押方式取得的,其行为无效,不能取得房屋处分权,故,由其签订的房屋转让合同无效。对此情况,王某与中介公司都是明知而故意为之。
买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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