抵押的房子可以购买吗

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• 问抵押给私人的房子可以购买吗
  

  按照约定可以向登记机构申请预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议、预告登记后，为保障将来实现物权房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。3。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

• 问购买的房产可以抵押吗？
  

  抵押财产可以买卖，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问购买的公房可以抵押吗
  

  已购公房并非都能抵押。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。 (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的； (3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的； (4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的； (5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的； (6)房产上市出售后形成新住房困难的； (7)擅自改变房屋使用性质的； (8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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