购买房产时已支付首付款，但售楼处却拒绝签合同，消费者该如何维权？

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• 问购买房屋时已支付首付并签署了合同,但不想继续居住在此处,该如何处理?
  

  根据第一百零七条的规定,当事人一方未能履行合同义务或履行不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 根据第一百一十四条的规定,当事人可以事先约定一方违约时应支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金。如果约定的违约金过高,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。 另外,如果当事人约定了迟延履行违约金,违约方在支付违约金后,还需要履行债务。

• 问付首付未签购房合同房产商失踪，买房人如何维权？
  

  付了首付却发现房产商卷款跑了,买房人该如何维权呢? 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要购房者交了全款,就可以拥有该房屋。但是,如果房屋没有完工,开发商存在严重违约行为,购房者可以透過诉讼解决。 在这种情况下,购房者可以主张商品房买卖合同存在严重违约,达到了解除合同的条件,请求解除《商品房买卖合同》,并支付逾期交房违约金。同时,还可以要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,如果《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现,购房者可以解除按揭贷款合同,从而不用再还贷款了。 如果开发商跑了,购房者可以采取其他法律手段来维护自己的权益。但是,在采取任何行动之前,购房者应该咨询专业律师,确保自己的权益得到有效维护。

• 问已付首付却没网签能退房怎么维权
  

  可起诉开发商，要求退房，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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