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开发商在顶楼修阁楼是否合法?你可以要求查看设计资料和竣工验收图纸,如果经过批准的设计图纸上没有,则是违法的,也是不能出售的。我这种情况是不是...
这个可以到当地房产交易中心办挂失的,房产交易中心有档案的。...
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没有在合同上明确的,都不是你的,虽然口头上有说,但不能作为正式的证据。另办理房产证的时候,也是依据书面合同来的,没有书面的购房协议,阁楼的房产证就办理不了,房产证是标明你拥有产权的合法的证明。
(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
阁楼一般都属于赠送的,没有房产证,比如买六楼赠送阁楼,但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同,并要他的房产证复印件和合同复印件,签订购买阁楼合同,无产权可以购买,但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题,如果被拆迁,你能否拿到补偿利益。要防范这个风险,主要就得靠你的购房合同来做约定,建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
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