土地买卖合同无效支付的钱怎么处理

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• 问农村土地未经不能买卖, 合同有效吗，农村土地买卖合同无效如何处理
  

  农村土地未经不能买卖,合同绝对无效。法律对无效合同的处理原则是：1、未造成后果的不作处理，如仅签有合同而未履行，则宣告无效不再处理赔偿问题；2、如已履行，则在当事人之间返还财产，本案中应由买家退回土地，卖家退回钱款；3、如买家起诉你亲戚要求赔偿，可以合同无效为由进行抗辩，同时根据双方过错程序确定赔偿责任：买家明知地是两家的，具有过错；你亲戚没有处分权却擅自签约，亦有过错；4、私自买卖土地违反国家政策，如有损害集体利益后果发生，双方所得可能会被收归国有或返还集体（一般情况下不会到这种程度）。

• 问买卖合同无效的处理
  

  首先应审查该合同是否有效。如果买卖双方不是同一集体经济组织成员，会导致该合同无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果该合同有效，可以要求对方履行其合同约定的义务，或者主张违约责任并要求赔偿损失。

• 问农村宅基地买卖合同无效的处理农村宅基地买卖合同无效，如何处理
  

  宅基地买卖合同无效，同时涉及到拆迁事宜的话，建议先将宅基地买卖事宜通过法院裁决清楚，然后再将拆迁款则直接分配给宅基地权利人。对于农村因宅基地买卖产生的纠纷，如果起诉到法院，会依法判处买卖行为无效；无效的结果一般为互相返还，但买卖交易后一般都进行了重建、新修等，如果让卖方返还购房款或购地款，买方返还房屋或土地对买房人或买地人明显不公平，所以一般法院会委托评估机构对房屋造价和现行价值进行评估，结合双方过错，给予买方一定的补偿，具体补偿多少法官享有自由裁量权。当然也可以直接由法院裁量拆迁款的分配事宜。

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