农村土地未经不能买卖, 合同有效吗，农村土地买卖合同无效如何处理

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• 问农村土地买卖合同无效的后果
  

  1、耕地不能转让；法律不承认；2、如果村民A使用的耕地“已经批准为宅基地并颁发了《农村集体土地建设用地使用证》即宅基地，可以建房”也建好房子，如果B是本村村民可以买卖，买卖以后属于B的宅基地和房产；3、签订买卖协议即可卖给B，然后双方到土地管理所把《宅基地》更名为B。4、不是本村村民，不能买卖集体土地的宅基地。

• 问农村宅基地买卖合同无效，如何处理？农村宅基地买卖合同无效的情况
  

  宅基地买卖合同无效，同时涉及到拆迁事宜的话，建议先将宅基地买卖事宜通过法院裁决清楚，然后再将拆迁款则直接分配给宅基地权利人。对于农村因宅基地买卖产生的纠纷，如果起诉到法院，会依法判处买卖行为无效；无效的结果一般为互相返还，但买卖交易后一般都进行了重建、新修等，如果让卖方返还购房款或购地款，买方返还房屋或土地对买房人或买地人明显不公平，所以一般法院会委托评估机构对房屋造价和现行价值进行评估，结合双方过错，给予买方一定的补偿，具体补偿多少法官享有自由裁量权。当然也可以直接由法院裁量拆迁款的分配事宜。

• 问农村土地买卖合同无效怎么办
  

  土地仅仅是购买使用权，没有所有权。能够买卖的土地的所有权都属于国家。仅就你目前的情况看，你还没有取得该地的使用权。因为是否取得土地使用权是以是否办理土地登记为准，虽然你在乡镇土管所人员处购买的，也没有签订协议，主要是没有到国土部门办理过户登记手续，所以没有取得土地的使用权。你只能到合同纠纷，要求赔偿损失。

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