老人去世后房产要如何过户

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• 问老人去世后，房产如何过户
  

  关于继承，有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致，可共同去办理继承公证，然后过户。办理继承公证，应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件，所有第一顺序法定继承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面办理。 二是协商不成，任何一方可到法院起诉。如果是起诉，需提供死亡证明、相关主张分割的财产证明，和相关亲属关系证明，写好诉状到法院立案。 关于亲属关系证明，实践中有多种可能，比如出生证明、户口本、户籍部门的证明、单位提供的个人档案及相关证明等。

• 问老人去世后房产证如何过户？
  

  继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，父母）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。 2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。 第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 第二：继承公证需要带好证件。 第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

• 问老人去世后房产证如何过户
  

  1、老人健在的时候过户与遗产继承的程序基本相同，但赠与过户需要交纳的费用要高于遗产继承的费用。 2、如果老人原因赠与或者转让给外籍子女的，当然可以接受转让；如果老人不愿意写遗嘱的，应当按照法定继承办理，外籍子女也有权继承。 3、转让此房产当然需要交纳税费；具体的费用根据转让的方式，赠与、买卖、继承等而有所不同。 4、继承的房产没有营业税、个税和契税，但应当缴纳继承公正的费用。 5、可以让老人提前书写好遗嘱，以免将来发生纠纷，并且遗嘱继承的费用相对较少。

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