买房子买车位需要注意什么-法师兄

1、查明车位的权属情况：购房送车位，要注意查明该车位是否确有其事，相关的权属证明是否合格有效，产权是否能够变更登记，无法变更登记的，则开发商无权属卖出车位。 2、注意车位的租赁期限：租赁车位的，要查看合同相关约定以及对于租期的约定，租赁车位、车库最长有效期只有20年。超过20年的,超过部分无效。 3、留意车位的实际情况：赠送车位或者是先购房后在转让车位的，在签订购房合同的补充条款时，要先到实地考察车位的面积、尺寸等相应情况是否与合同规定的情况相适应。 4、车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题，购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。 5、要有预售许可证：预售的车位也须取得预售许可证。房屋与车位一起预售的，预售许可证上应批注车位的批准预售面积，如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。 6、买车位需缴纳契税、维修基金：购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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1、查明车位的权属情况：购房送车位，要注意查明该车位是否确有其事，相关的权属证明是否合格有效，产权是否能够变更登记，无法变更登记的，则开发商...

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1、买房要借款贷款相结合如今房价居高不下，如果仅是靠自己的工资来支付房款，恐怕会有些勉强，所以好选择借款加贷款的方式。你可以向父母或者朋友借一些，然后再去银行办理贷款，这样就会减少不少压力，但是一定要注意按时还款。 2、房子面积可以不用太大买房不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是打扫卫生要时间和精力，转让出租也不容易，更主要的是贷款太多，很多购房者都还处于打拼的时期，还是不要给自己制造太大的压力比较好。如果每月的还款超过个人月收入的50%，这将是很大的压力，生活质量也会受到影响。 3、交通方便很重要现在很多人多是早九晚五，每天忙碌，如果房子交通不方便，那么无形中就增加了上下班路上的时间，这样是很不值得的。如果地点很远，还要配备车的话，交通成本就会增加，还不如选个好地点，以后租赁和转让都方便。 4、户型和配套设施很关键房子不在于大小，在于户型，小区不在于多么高档，配套设施要过硬。好的户型可以满足你和家人的需求，还不至于让你负担过重，好的配套设施可以让你的生活变得丰富多彩，还不至于让你烦恼多多，因此，一定要选个配套设施齐全的好户型。 5、地产可以考虑如果你买的不是小户型，那么可以考虑购买地产，毕竟以后有了孩子可以很方便，毕竟“让孩子不输在起跑线上”已经是很多家长的心声了。此外，即使你有换房的打算，但是在短期换房的可能不大，而且地产比较好转手，不会掉价，值得。 6、精装房要看质量很多人喜欢买精装房，但是价格高不说，万一买了不喜欢还要重新装修，这也是很浪费的，不过，如果精装房真的质量过关，倒还是也可以考虑的。所以，你买精装房的时候，一定要注意考察其质量。

一、理性对待广告二、警惕价格欺诈三、看清产权证四、买现有建筑要注意检查工程质量如果买现有建筑，一定要注意检查建筑质量。首先要看开发商用的是哪个施工单位。如果是正规的大公司，那么建筑质量是有保证的。如果开发商是名不见经传的施工单位或者承包给游击队施工，那么房屋质量就很难有保证；二是买房时，请有经验的人帮忙看看；三是检查建设项目竣工验收备案证明、住宅质量保证、住宅使用说明和物业管理方案。此外，还需要注意检查开发商承诺的公共设施和交付条件是否齐全，以避免不必要的损失。如果房屋是严重的结构问题，购房者有权退房，如果房屋是一般问题，开发商有义务修理和保修。第五，在付款前签订严格的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第六，提防建筑面积缩水。在购房合同中，不仅要标明建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时，应考虑实测面积和暂测面积之间的误差。误差一般定在3％以内，没有超过误差的据实估计。七、选择物业管理公司。