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办理二手房房产证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中...
一手:网签房屋买卖合同,支付首期房款给开发商的监控账户,开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续,办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放...
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呵呵,别那么紧张,看你都快成惊弓之鸟了。这和担保公司没什么关系。一手楼的房产证没这么快办出来,是由开发商统一去办的,办完了为了省事,就不给贷款的业主了,直接和他项权证一块扔给银行抵押物入库了。现在很多银行嫌碍地方,都不想要房产证,你要想拿就去你贷款的银行申请拿房产证就可以了。银行抵押入库的只是需要他项权证,房产证并不是必需的。不过你拿了意义也不大,交易交易不了,再抵押也抵押不了,放家里还怕丢,还不如让银行帮你保管。要是怕开发商没办证,可以到当地房管局去查册,可以知道你的房子有没办证,现在状态如何。
首先,购房者需要准备好的相关材料,如购房合同、购房发票、明文件、本及房屋权属证明书。需要说明的是,房屋权属证明书是非常重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。准备好资料之后,购房者可以到辖区的房地局办理房产证。因为房屋涉及,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到了。
1、二手房买卖双方应当持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报交易价格,领取受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税。4、房地产管理部门出具新的房屋产权证。
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