商品住房使用期限多少年

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• 问商品房的使用期限是多少年
  

  国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

• 问商品房用地使用期限是多少年
  

  商社的使用年数是指住宅土地使用权的年数，一般商社的土地使用权的年数是70年，70年后，国家如果对这块土地有其他用途，就会回收土地使用权，向地面建筑物的剩馀部门赔偿。国家不收回土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地转让金标准向国家缴纳土地转让金。

• 问商品房使用年限是多少
  

  商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

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