能否在押金未退还的情况下提前退租？-法师兄

能否在押金未退还的情况下提前退租？

2024-12-16

在租赁合同中,当承租人提前终止租赁关系或进行房屋转租、退租等行为,且押金与按月支付租金的租赁合同尚未期满时,对于剩余的未约定租金部分,通常情况下是可以要求退还的。然而,如果租赁合同已经明确规定了承租人在租约未到期前退房或进行房屋转租时,出租方有权直接从押金中扣除相应款项,那么就应按照合同约定的来执行,出租方可据以不退还租户的押金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。但是,在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后,房东应将未履行的剩余房租退还给租客。

相关问答

问提前退租押金能否在租约未到期时退还？

答

通常情况下,只要与房东达成一致意见,在规定期限内完成提前退房流程,就可以顺利取回租用期间所缴纳的押金。不过,需要注意以下几个关键环节:首先,...
问提前退租租房合同未签订，能否退还押金？

答

在缴纳了租金但尚未签订书面租赁协议的情况下,我们无法做出退款决定。尽管您尚未与房东签署正式合同,但通过口头协商并实际支付了租金的行为,足以被...

一、承租人提前退租怎么办一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。二、出租人什么情况下享有解除权出租人的解除权的行使情况包括：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”