商住楼40年后产权归谁？

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• 问商住楼产权多少年
  

  40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式，到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我国的土地所有制，国家作为国有土地所有者，在向他人出让部分土地时，土地使用者应向国家支付土地使用出让金。按土地用途划分最高使用寿命，其中商业、旅游、娱乐用地使用寿命为40年。依照法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并进行登记。因此，说到期付款有法律依据。但是实际情况是，目前还没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。导致到期无需申请，自动续期的现状。

• 问商住楼外墙面所有权归谁所有
  

  商住楼外墙的所有权归业主共有，但是业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由于超出了其专有部分相对应的外墙面等共有部分，构成侵权，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔礼道歉、赔偿损失。

• 问40年产权性质的商住住宅能买吗
  

  40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原注册所有者。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家的土地所有制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地转让给他人使用时，土地使用者必须向国家支付土地使用转让金。根据土地用途，划分最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但是，实际上，现在没有提出具体的实施方法，无论是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。过期不需要申请，引起了自动更新的现状。

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