商品房买卖合同期限是多久

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• 问商品房买卖合同有效期是多久?
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。

• 问商品房买卖合同有效期是多久？
  

  如果是真实意思表示、且没有违反法律法规的强制性规定的情形的，一般就有效。

• 问期房商品房买卖合同时期限
  

  你说的不是很清楚，实际上认购书和预售合同是截然不同的，认购书只具有确定双方买卖意向的作用，而预售合同是用来备案防止一方两卖保护购房者的权利，五证不全并不必然导致预售合同无效，一审诉讼期间五证办齐可认定预售合同有效。实际上房价上涨很快，你这种情况开发商很希望你解除合同。至于违约赔偿肯定是可以的。由于不清楚你的具体情况，只能简单分析！

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