商品房买卖期限是多久-法师兄

一、商品房买卖的流程是什么商品房买卖的办理流程如下：（一）所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。（二）过户费用如下； 1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元、平方米交纳6、房屋产权登记费：80.00元。 7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（三）非常方便，购房者和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。二、商品房买卖的付款期限是多久双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。

答

对于有关此权利的保护，适用普通的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。...

答

履行商品房销售合同的期限是当事人约定的期限；当事人未达成协议或者协议不明确的，可以补充协议；协议不成的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定；...

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 1、商品房尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内。 2、商品房已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。

如果是真实意思表示、且没有违反法律法规的强制性规定的情形的，一般就有效。