适用于商品房的买卖。辨析题

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• 问关于预售商品房买卖问题
  

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

• 问消费者知情权是否适用于商品房买卖
  

  消费者知情权适用于商品房买卖 1993年颁布的《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称《消法》)首次出现知情权概念，该法第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受服务的真实情况的权利。”《消法》上的消费者是指为满足生活消费需要购买、使用商品或接受服务的、由国家专门法律确认其主体地位和保护其消费权益的个人。只有自然人才能成为最终消费的主体。《消法》规定的消费者7项权利应当完全适用于房地产消费者。这7项权利包括：获得真实信息的权利、自由选择的权利、人身健康和安全不受损害的权利、经济利益不受损害的权利、获得补救和赔偿的权利、进行社会监督的权利和受消费教育的权利。

• 问车位买卖是否适用商品房买卖合同
  

  车位买卖纠纷适用《最高院商品房买卖合同司法解释》的。 开发商以车位不是商品房为由，上诉的理由是不成立的，二审会支持一审法院正确判决的。 从法律角度说，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)、车位等。

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