在哪些情况下需要建筑工程款优先清偿

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• 问建筑工程款优先清偿的条件有哪些？
  

  1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。 2、该工程施工于1999年10月1日之后。 3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。

• 问建筑工程款优先清偿的条件有哪些
  

  1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。 5、工程价款的法定优先权，无需登记。 6、承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。 7、承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。 8、承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。

• 问什么情况建筑工程款应优先受偿
  

  购房人购买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的批复，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项后； 承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得与买受人对抗。但购房必须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。 不适合折价、拍卖的项目，不能行使优先权。 （一）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑不能通过司法拍卖实现价值。 （2）项目属于国家机关办公用房和军事建筑。 （3）项目属于以公益为目的建设的教育、医疗设施等公益设施，如公立小学、医院等。 （4）不能独立存在的项目，或者分割后会影响主体建筑使用功能的附属项目，如市政道路、门卫配电室等。 3、承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人支付建设工程价款之日起计算。 4、诉讼保全措施限制工程款优先受偿权。承包人在依法处理被保全建设项目时，可以主张优先受偿权； 但是，在保全财产未被处置之前，承包人能否主张提前行使工程款优先受偿权仍存在争议，程序上也存在障碍。 5、在被执行人控制的财产中，外人享有所有权的财产不得作为被执行人的财产强制执行。

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