转让合同的签订需要注意什么事项-法师兄

转让合同的签订需要注意什么事项

2021-04-06

新的《民法典》自2021.1.1日起生效，《合同法》的有效期为2020.12.31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的合同法颁布替换。《民法典》生效前现行《合同法》规定： 1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

相关问答

问签订店铺转让合同要注意什么, 签订转让合同时需要注意的事项有哪些

答

注意事项： 1、身份证或相关证明。 2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物...
问签订转让合同的注意事项？

答

（１）合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。（２）查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权...

1、不实的转让借口转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让生意的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍生意经营的原因。有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要接手现成生意的人要多加注意才行。 2、注意市场上是否出现危机光看转让人提供的财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其帐面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在生意处于巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲接管者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把生意盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此接手生意前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。 3、房屋租金与契约的问题有些生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把整个生意转出去，原因何在？可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的生意相对租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等所剩的有限。另外，在接手生意前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给别人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店里面的营业证照、水电、电话等日常设备须请转让人协助更换登记责任人。 4、店本身的体质不佳许多生意虽然位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，经营当然也做不起来，若将这样的生意盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关门一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不能接手。